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机构:深圳 2020年将有1万平商业开业 大体量项目集中于南山区四

发布日期:2020-01-23 14:01   来源:未知   阅读:

  2019-10-1617:04解决好长寿者的生活需求,铁算盘【白山广澳 放假那些事儿】最新!(来源:RET睿意德中国商业地产研究中心)回望2019年,在宏观经济向好和人口消费意愿持续高涨的影响下,深圳的商业地产稳定创新均衡发展。2019年深圳入市商业项目12个,总体量达109余万m。南山、福田等商业中心强者恒强,龙岗、宝安等商业副中心逐渐走向成熟,深圳商业多中心形态初显。社区商业、夜经济、超级首店等已成为2019年深圳商业地产行业的关键词。本研究旨在从城市消费力及特性、商业市场表现、创新关键词等三大视角盘点深圳2019年商业地产行业发展情况,预测2020年趋势。

  2019年深圳GDP持续稳定增长,预估达2.6万亿元,且2019年上半年深圳人均GDP显著高于北上广。

  从2019年统计数据看,深圳的第三产业占比61%,与北上广还有较为明显的差距,四海图库看图区168而从未来的视角看,相比于北上广超过70%的第三产业占比,深圳第三产业的上升空间仍然很大,未来商业的发展空间仍然充分,值得市场期待。

  各城市2019年的人口数据尚未发布,但从2018的数据看,深圳人口虽然在大湾区城市中仅次于广州,但常住非户籍人口比例和数量都显著高于广州,能够为商业发展提供更多元化的发展土壤。

  数据来源:RET睿意德中国商业地产研究中心政府自2016年放宽落户标准、提升人才补贴以来,城市对外来人口继续保持极高的吸引力,近几年深圳人口净增长都保持在高位,2015年至今,年均人口增长都接近50万上下,“来了就是深圳人”对全国人才保持着较高的号召力。数据来源:RET睿意德中国商业地产研究中心数据来源:RET睿意德中国商业地产研究中心人口的快速导入,对新兴产业布局、加速的城市交通建设和宜商环境营造有着密不可分的关系,就业人群结构的持续优化,对城市消费力的提升,有着长期的提振效果。03、城市消费特性夜经济活力之城:从“餐饮、运动、娱乐”三个大板块来看,深圳都是中国夜生活的“第一城”。深圳也是中国夜晚健身人数比例最高的城市,超过70%的运动人口在晚上6点以后运动。深圳的电影夜场排片量位列中国第一,且显著高于上海,此外,深圳电影平均散场时间晚至凌晨01:17,是名副其实的夜生活之城。04、商业增量保持稳定深圳商业近年来年均商业项目增量都保持在100万m以上,呈现稳定增长态势。深圳二十年商业演变图数据来源:RET睿意德中国商业地产研究中心百货已有多年没有新项目入市,随着2019年底芮欧百货撤出万象城,百货进一步边缘化。数据来源:RET睿意德中国商业地产研究中心二、2019深圳商业回顾01、2019年商业持续稳定入市 深圳本土企业持续发力2019年入市项目12个,总体量109.7万m,入市情况与2018年110万㎡的体量基本持平,而且2019年开业的商业全部为深圳本土企业投资开发。

  数据来源:RET睿意德中国商业地产研究中心2019年强势商业开发商代表是卓越商业和宏发商业,开业总量都在30万㎡上下,其中宏发商业作为首次操作商业的公司,在2019年同期开业两座区域级大体量商业,总建面超过30万㎡。02、福田的深圳商业中心地位和商业价值进一步提升怡景中心城作价66亿元被香港领展收购,为深圳历史上第一次外资零售物业大宗收购,反映了外资对中心区商业价值的认可。

  从“中心·天元”高端住宅,到“金地中心”写字楼启用,再到巨无霸商业One Avenue卓悦中心开业,随着岗厦片区超级旧改项目逐渐焕新,福田区的商业中心地位得到了极大的提升。

  COCO Park在2019年开始密集调改,强化了高端美妆、潮牌、特色餐饮等品类,高端化商业调整和入市,并成功在深交所发行了45.76亿元的ABS项目。

  PAFC MALL致力于打造多样化、多选择、多特色餐饮模式,引进50%未曾在深圳亮相过的特色餐饮店,为消费者呈现一个独特的餐饮娱乐世界。

  03、社区商业价值日益凸显存量改造走向台前岁宝百货与盒马科技签订战略协议,涉及11家岁宝百货超市的升级改造,借助岁宝百货的优质位置,为盒马鲜生快速规模化渗入社区创造了条件,11月30日,全国首家盒马里在深圳莲塘开业。九方荟作为独具特色的立体生态社区商业,融合了自然,建筑,艺术,创造了宛如逛公园一般的轻松商业。深圳本土老牌百货天虹首次试水社区生活中心,以服务深入社区邻里,以空间场景实现价值提升。

  华南首家奈尔宝落地宝安海雅缤纷城,与壹方城一道进一步夯实宝安商业“双子星”的市场地位。

  华为全球旗舰店在万象天地开业,vivo Lab在海上世界开业,作为中国科创中心,深圳不但汇集了全国尖端的研发力量,更在逐渐成为科技企业旗舰店落地的首选,这些企业正以更亲切的姿态连接消费者和品牌,推动深圳向着具有全球影响力的科技创新中心发展。

  建筑面积8500㎡,实用面积达4400㎡,成为海雅缤纷城一大亮点,极大提升项目整体的辐射范围和吸引力。

  包括有藏书2万的图书区,职业体验馆,宴会中心,亲子餐厅;仿佛童话世界般的空间场景设置吸引了众多消费者,客流如潮。2019年单店目标销售额1亿元。

  数据来源:RET睿意德中国商业地产研究中心2020年后将保留城中村文化传承,变“拆”为“治”,目前旧改以综合物业为主,无纯商业改造。02、5条地铁线开通在即有效提商业发展能级5条地铁线开通在即,有效提升光明、平湖等城市周边区域的人气以及商业发展能级。

  在2020年有5条线号线号线号线号线,将有效提升中心区与周边区域的联系,提升周边区域的商业价值。对城市周边交通不便的区域有较大的商业价值提升作用,其中盐田、光明、平湖为首次通地铁,区域间因交通导致的发展差距有望逐步缩短。

  商业中心持续增强,同时外溢趋势明显,原关外区域商业价值逐步提升,商业副中心逐渐走向成熟,未来深圳多商业中心形态加强。南山区西丽和后海会有大体量项目入市,待入市的商业体量第一,共有42.2万m,将进一步提升南山的商业能级。

  数据来源:RET睿意德中国商业地产研究中心在2020年预计将会有120万m商业开业,这个数字与2019年基本持平;最大体量的项目集中于南山区,南山的商业能级有望进一步提升;宝能环球汇有望填补大学城附近大体量商业的空白现状。

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